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+🇨🇳孤心路人

北京-朝阳区婚姻家庭1个月前

¥30.00

律师你好,我老公是老三,老大,老二结婚都住在他们自己的住宅地,我老公最小跟老人住一起,因为太穷,住在我娘家了,户口跟老人一起,前几年,手头宽裕了,回家盖了房子,拆了原来两老人的厨房和猪圈,去年年底老大和老二都拆迁了,老大货币拆迁,老二拿了房子和钱,去年老头去世了,我老公把原来的老三间房子也拆了重建,还有老奶奶在,现在我们准备装修房子,老大来要平分我们的房子说都是老头的,要么把拆掉了全部算到现在房子里来分给他,老二不要讲理,你说我们怎么办呀

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李学辉律师 北京-朝阳区 北京律所

  • 1、您上面的问题,涉及宅基地使用权和宅基地上房屋所有权两个问题。
    2、就宅基地使用权而言,基本原则是分家另过且取得新宅基地的子女,由于其基本居住权已经得到法律保障,故自其迁出原宅基地后,原宅基地上的使用权与该已分家另过的子女无关。因此,按照您的描述,老大老二已经分家另过,对于宅基地不享有权利。
    3、就宅基地上的房屋而言,得结合建房用地申请表、建房许可文件及原始建房资料等证据综合认定。按照您的表述,房屋是老三翻建的,若有充分证据可以证明,那么原则上,老大老二无法分割该房屋折算价值。若无相关证据材料,则老大、老二对于房屋折算的价值有一定分割权。
    4、分家析产问题,兄弟之间沟通为上,建议先与老大、老二充分沟通。若最终沟通未果,需诉讼解决,法院会结合法律规定、公平原则综合裁量予以分配,老大、老二可分割的利益有限。

    1个月前

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