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＋🇨🇳孤心路人

北京-朝阳区婚姻家庭1个月前

￥30.00

律师你好，我老公是老三，老大，老二结婚都住在他们自己的住宅地，我老公最小跟老人住一起，因为太穷，住在我娘家了，户口跟老人一起，前几年，手头宽裕了，回家盖了房子，拆了原来两老人的厨房和猪圈，去年年底老大和老二都拆迁了，老大货币拆迁，老二拿了房子和钱，去年老头去世了，我老公把原来的老三间房子也拆了重建，还有老奶奶在，现在我们准备装修房子，老大来要平分我们的房子说都是老头的，要么把拆掉了全部算到现在房子里来分给他，老二不要讲理，你说我们怎么办呀

查看李学辉律师的回答

李学辉律师 北京-朝阳区 北京律所

  • 1、您上面的问题，涉及宅基地使用权和宅基地上房屋所有权两个问题。
    2、就宅基地使用权而言，基本原则是分家另过且取得新宅基地的子女，由于其基本居住权已经得到法律保障，故自其迁出原宅基地后，原宅基地上的使用权与该已分家另过的子女无关。因此，按照您的描述，老大老二已经分家另过，对于宅基地不享有权利。
    3、就宅基地上的房屋而言，得结合建房用地申请表、建房许可文件及原始建房资料等证据综合认定。按照您的表述，房屋是老三翻建的，若有充分证据可以证明，那么原则上，老大老二无法分割该房屋折算价值。若无相关证据材料，则老大、老二对于房屋折算的价值有一定分割权。
    4、分家析产问题，兄弟之间沟通为上，建议先与老大、老二充分沟通。若最终沟通未果，需诉讼解决，法院会结合法律规定、公平原则综合裁量予以分配，老大、老二可分割的利益有限。

    1个月前

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