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＋揪魔智

山东-临沂婚姻家庭1个月前

￥15.00

律师你好，我是债务人，女儿共同债务人，女儿和外孙有一住房，俩人各占五十份额，债权人申请执行拍买女儿唯一住房，我们提出执行异议法院栽定继续拍卖，外孙学藉及生活都靠唯一住房，请问律师我外孙能设立居住权吗？怎样才能不让拍卖住房呢？

查看陈康律师的回答

陈康律师 山东-临沂 山东铭星律师事务所

  • 您好。1. 被执行人唯一房产能否执行拍卖的问题，根据相关法律规定，要看该房产是否超过被执行人及其所抚养家属生活所必需，主要考虑面积、居住环境等因素，如果超出生活必需，法院是可以执行拍卖的。2. 但是，执行拍卖必须要保证被执行人的生活必需，比如留存租房的租金或者有其他房产满足居住需求。3.在本案中，对于被执行房产而言，你的女儿和外孙具有共同的所有权，各占50%。法院执行拍卖，只限于你女儿所占有的那部分份额，你外孙可以主张对于拍卖款项一半的权利；3.关于外孙的居住权问题，居住权的设立在法律上是一个新的概念，居住权的设立不能侵犯第三方的利益，涉案房产已进入执行拍卖阶段，如果此时设立居住权，将会对拍卖行为以及买受方造成损害，这是不允许的，同时，该房产应该已经处于执行查封状态，设立居住权也会受到客观条件限制。

    1个月前

  • 如果想避免涉案房产的执行拍卖，可试图与债权人、法院协商，达成执行和解，通过其他方式偿还债务（其他财产、分期支付）。

    1个月前

    • 值得一听

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