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广东-深圳房产纠纷1个月前

自己在自己宅基上不能盖房子吗

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李侠律师 广东-深圳 北京市盈科（深圳）律师事务所

  • 根据《土地管理法》第62条第1款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”年满20周岁的本村村民，以户为单位为结婚、生育子女等正当理由建设新房的需要，符合宅基地申请条件的以书面方式向村小组提出宅基地及建房申请。

    属于下列三种情形的不能申请：
    1.已申请过宅基地，将其用于、出卖或赠予他人，不得再申请宅基地；
    2.已经实现户有所居的，例如已经在城镇稳定就业并纳入城镇职工社会保障体系的，在农村没有宅基地，但在城市享受保障性住房的不得再申请宅基地；
    3.已有宅基地上可以合理增加房屋建筑面积实现居住需求的，不得申请宅基地。

    在原有宅基地上翻盖旧房子或是在已经批下来的宅基地上建房，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。

    1个月前

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