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您好！表姐家是黑龙江的，第一段婚姻有一儿一女，在30多年前离婚了，孩子跟男方，女方静身出户。
第二段婚姻十年前离婚，没有孩子财产分清；姐一人在威海文登住，有套回迁房子，2019年进户房证没下来；2020年姐被查出来直肠癌晚期，威海没亲属就回哈尔滨治疗；因无钱看病且儿女也没能力，经商议把文登房子25万买给我并签了卖买合同，儿女签字同意并无条件后期帮助办过户手续。
因房子没证办不了过户，姐病情不好在2021年10份办理公证委托朋友代理去房管所取房证。姐在10月底去世，房产部门通知今年5月份去办理房证，房证三天前拿到了。
现问题所在是怎么把她姐名下的房子过户过来，去原公证处给答复：l是儿女办理继承公证，房证拿到后再过户给我；2是去法院起诉儿女办理直接过户。儿女对买房无意义也愿意帮办理过户，可从房管局目前不行的呀。
请问我应该怎么办？谢谢！
付律师 黑龙江-哈尔滨 民强律师事务所
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