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2018年5月，B市DX区AJ屋房屋买卖租赁中介机构与小区二居室房东H某签订3年委托协议，由该机构支付房租，并以二房东的身份租给其他租户。2020年2月，该机构以防疫影响为由，要求部分免租，H某未同意。5月该机构提出终止协议履行。在退房验房时，房东发现木质地板曾被水浸泡，水表两年未交费。当H某为此交涉时，该机构具体负责人K扬言，要么签字退房归还钥匙；要么去告面临破产的中介机构，且不再支付任何房屋租金。
1.运用你所掌握的房地产知识，建议房东H如何处理此事？
2.从本案例中，在房屋租赁时，应当注意哪些必要的事项？
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
喻沙沙律师，具有扎实的法学理论知识和丰富的实践经验，从事律师
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杨志朋，江西好莱律师事务所副主任、专职律师，毕业于南昌大学，
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法学专业毕业，2018年取的法律从业资格，擅长处理各类婚姻家
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法学硕士学历，自执业以来，积累了丰富的办案经验，法学功底扎实
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