高明阳律师解答了物业随便涨钱怎么办，不交钱不让进门...问题，免费收听语音答案

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山东-枣庄房产纠纷1个月前

物业随便涨钱怎么办，不交钱不让进门

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高明阳律师 山东-济南 北京金诚同达（济南）律师事务所

关于涨物业费的案件出现过很多起了，有的物业公司解释：原先物业合同里写的物业费只是提供基础服务收取的费用，涨价的部分叫附加费，对应的是增值服务。不知道你说的这种情况，跟我说的类似吧？
按照法律规定，物业费的收取应当以政府指导价为基础，以在前期合同中约定的具体物业服务费收取，不得在交付房屋过程中私自确定“增值项目”强制购房人接受。根据我国《物业管理条例》的规定，“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。” “物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。”
因此，物业管理费的标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司不得单方面提价。
即便物业公司要涨价，需要和业主委员会沟通并在业主大会通过后才可以涨价。
物业公司的做法侵犯了业主的合法权益，但是，囿于你的留言的内容篇幅较短，我们不能臆断你的具体情况，我的微信号：18866800197（电话同号），有问题你可以联系交流，争取最大限度维护你的合法权益。

1个月前