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您好。请问在未签收房合同，未签物业合同的情况下，按物业管理收取物业费和违约金是否合理？合同交付日期是2020年6月30日前，实际完成时间是2021年1月25日，而后即发出收房通知。同时，未建小区大门，一期推二期，二期推三期。
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