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＋Calvin⚡

河南-信阳房产纠纷1个月前

￥30.00

你好，房子付的全款，延期交房快一年了，可以给我赔违约金吗？

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马少华律师 河南-周口 河南千字文律师事务所

  • 开发商延期交房违约金怎么算


    开发商延期交房违约金怎么算

    购买期房的，开发商需要按照约定的时间交房，否则的话就会对购房者构成合同违约。此时开发商需要承担违约责任，即向购房者支付违约金。那么大家知道开发商延期交房违约金怎么算吗?赢了网小编将在下文中为您做详细解答。



    一、开发商延期交房违约金怎么算

    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：

    商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

    逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

    逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

    所以由上述可知，开发商延期交房的违约金首先按照双方当时签订的商品房买卖合同的约定进行支付，如果没有约定的情况下，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

    (一)合同有约定的违约金计算方式

    有约定的，从其约定。但是如果约定的违约金过低时，根据《司法解释》的规定：逾期付款的，按照应付未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算。违约金以补偿性为主、惩罚性为辅的性质，决定了当事人对违约金的约定并不是绝对的，是依法可作调整的.

    如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定可以请求增加赔付额。违约金是有限制的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成损失为由请求增加的，应当以违约金造成的损失确定违约金数额。

    1个月前

  • 一、开发商延期交房违约金怎么算

    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：

    商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

    逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

    逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

    所以由上述可知，开发商延期交房的违约金首先按照双方当时签订的商品房买卖合同的约定进行支付，如果没有约定的情况下，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

    (一)合同有约定的违约金计算方式

    有约定的，从其约定。但是如果约定的违约金过低时，根据《司法解释》的规定：逾期付款的，按照应付未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算。违约金以补偿性为主、惩罚性为辅的性质，决定了当事人对违约金的约定并不是绝对的，是依法可作调整的.

    如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定可以请求增加赔付额。违约金是有限制的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成损失为由请求增加的，应当以违约金造成的损失确定违约金数额。

    1个月前

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