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北京-东城区婚姻家庭1个月前

你好，我想问下，我们婚前的财产，房子在我名字下面，我要去世后房产归孩子所有，还是归配偶所有！如果我想把房子继承给孩子一人，怎么办！

查看庞伟律师的回答

庞伟律师 北京-朝阳区 北京市亿达律师事务所

  • 你好，你名下房产过户给子女的方式有三种
    （一）出让
    以出让的方式将房屋过户给子女，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
    房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
    （二）赠与
    以赠与的方式将房屋过户给子女，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，再办理过户。
    办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
    （三）继承
    以继承的方式将房屋过户给子女，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
    继承过户与买卖和赠与相比，税费支出较低，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

    1个月前

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