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田律师您好，我是在9月份跟房东租了一年的房子，然后现在想要退房，我知道要支付违约金，合同上写的违约金是年租金的20%，在这个情况下，租金是全退的吗，还有房东想要收取介绍费和新购家电费用，说我们租房之后，家电变成二手了，想要我们承担这个费用，但是合同是没有的，我想问一下，这个问题怎么解决？谢谢田律师
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