一些情侣在恋爱中会出现赠与房产的情况，通常情况下收男方赠予女方，那么如果双方感情破裂导致分手，男方是否可以要回房产？房产证明手续又是怎样办的呢？

如果当时把房屋证明你有事，房产证已办理过户登记手续或赠与及生效，财产的所有权即将发生转移。

如果双方办理了过户登记手续，并且在公证处办理了赠与公证，那么最后男方将以恋爱失败也要求收回房产，缺乏法律依据，无法要回房屋，但是如果男方在签订该赠与与协议的时，明确写入结婚时，该赠与和及生效的条件也就是附条赠予，那么这个合同只有在双方结婚时才能生效。也就是说在分手后即可以要回。

如果男方买房时直接将房屋产权落户在女方名下，后期由于感情破裂分手后，房子的所有产权属于女方，男方是没有办法要回的。

而如果说你只付出了一点点金钱款项的话，这笔款项在法律上是要不回来的，但如果与女方还有商量的协定，可以在私下解决这个问题，基本有45%的概率可以要回。

房产赠与会因赠与对象不同所需的相关材料和程序也会有所不同。

如果赠予或有继承权的子女等继承人，应当提交公证机关所出具的继承权公证书，房产所有权证和个人无偿赠与不动产登记表。

如果一赠与别人一怔，继承人或者遗赠人须提交公关证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书或接受遗赠公证书，房产所有权的个人无偿赠与不动产登记表。