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广东-深圳婚姻家庭1个月前

你好 王律师 我农村户口 出来城市打工好多年 老家没有宅基地 现在想在老家盖房子 村里现在有闲置土地准备划出10套宅基地，村里的意见是要出钱购置 一个宅基地25000 我是可以免费申请一个名额还是也需要花钱购买？麻烦律师予以帮助 谢谢

查看王宝乾律师的回答

王宝乾律师 福建-福州 福建信实（福州）律师事务所

  • 如果您现在依旧是农村户口，尚未分到宅基地，可以向村委会提出申请，免费申请一个宅基地。
    年满20周岁的本村村民，因结婚等原因确需建设新房，且缺少找基地的(包括男方到女方落户的)；外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住宅的；因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的；县级以上人民政府规定的其他条件。
    法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

    1个月前

  • 谢谢律师回答！还有个问题 现在我们村上划出十个宅基地，但是需要花钱购买 2万5一个，想问一下 宅基地是免费的 还是村上可以用集体土地卖钱呢？

    1个月前

  • 这个要看具体情况。宅基地属于村集体所有，村委会在召开村民大会后，经本村三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意的就可以出售本村的宅基地。但是村委会未召开村民会议私自售卖宅基地的，属于违法行为，需要承担相应法律责任。农村宅基地属于村民建设用地。
    法律依据:
    《中华人民共和国土地管理法》
    第六十三条　土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

    1个月前

  • 非常感谢律师详细的解答 感谢

    1个月前

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