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（胡某）挂靠某公司开发一无产权房，现有一间车库，因胡某妻子（张某）打牌输给（付莫）15万，因无钱给，现将车库直接以15万元抵账给付某，付某现在想把车库卖掉变现，（胡某和付某有一简单协议）现在李某想买这间车库，合同应该怎么写才具备法律效益呢
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