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之前和女朋友在一起的时候关系很好，两个人也准备结婚了，所以一起买了套房子，但是现在因为异地原因，感情出现问题了，现在要分开了。对于房子的问题，不知道该怎么解决。房子的首付款全部是本人付的，写了两个人的名字。现在房管局已经入档备案，未来的不动产权证名字会有我们两个人的名字，她说房子她放弃所有权益，请问应该达成什么样的协议，来表明她自愿放弃产权的这个情况。以减少未来可能存在的纷争呢？
目前进展：
1、暂时处于协商阶段，在网上摘选了一份自愿放弃房产权益协议书，不知道正确与否，希望可以得到专业律师朋友的指点一二；
2、对方已经确定自愿完全放弃所有权益，那协议中如何避免或是规避可能存在的风险以及纷争
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