我是房东，与租客在正规中介签订一年期合同。一是第一次支付半年房租时说做生意手头紧张先支付三个月后面半年付，我们同意了，三个月后收半年房租，拖延支付，催促才给了三个月，二是1月18号租客满半年没有支付后期房租，我们主动询问才被告知年后不租了，但是不愿意现在支付过年这个月的房租并且没有搬离东西。要等他年后大约2月10号回杭州再给。且租客说回老家在隔离中。我们已经无法信任租客。我们现在收不到房租，也没法发租看房，租客中途违约我们还得重新花时间租房多出一次中介费，同时自己房子也收不回。想问下如何处理较好？目前主要想尽快把房子收回。如果起诉怎么操作