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山西-运城房产纠纷1个月前

￥9.90

买完房子发现房东隐瞒了原房自带车库另违建了一个给我

查看李瑞瑶律师的回答

李瑞瑶律师 山西-太原 山西晋丰律师事务所

  • 首先，根据你们双方所签订的房屋买卖合同的约定，是否约定车库归属问题，是如何约定的；其次，房屋是否已办理变更手续，产权证书中是否包含车位。根据《民法典》第二百零九条第一款的规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。”，因此，如关于原包含车库合同有约定并已办理变更手续，那么该车库的所有权已属于你，可以要求出卖方返还车库；如合同未约定，也未办理变更手续，那么车库所有权仍归属卖方。
    另，违建建筑没有产权证书，您的权利无法得到保障，还可能面临罚款或强拆，希望您慎重考虑。
    最后，希望您落实一下原房屋自带车位是属于产权车位还是使用权车位，如为产权车位需要办理产权变更手续，如为使用权车位，也需到物业办理使用权更名手续，否则，不发生效力，无法对抗善意第三人。

    1个月前

  • 已经过户完成，车库没有单独产权证，属于房屋自带的，合同有写给一个不在产证上的车库，房屋自带的没给我们，自己违建的给了我们，这样可以起诉原房东归还车库吗

    1个月前

  • 如该车库并不在已过户的房产证中包含，合同也未约定附赠的车库为原房屋自带车库，法院将无法支持您的诉讼请求。

    1个月前

    • 值得一听

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