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新疆-乌鲁木齐房产纠纷1个月前

你好，我要贷款买二手房子，银行评估价格比我实际成交价要高一些，中介说可以高评高贷走低首付，请问下这个属于合规合法的么

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孙斯杰律师 新疆-乌鲁木齐 新疆赢获律师事务所

很多人买二手房的时候可能会听到一些专业术语，比如买房，意思是高评高贷，是在房屋交易中，在办理按揭贷款时，把房屋的评估总价提高，以获得高额度贷款、低首付的行为，那二手房高评高贷违法吗?高评高贷对买房者有哪些风险?

二手房高评高贷违法吗

若对方没做到“高评高贷”，可以进行解约。《合同法》第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

高评高贷对买房者有哪些风险

1、如果高评高贷没通过，首付不够又借不到的话，将要面临解除合同和承担违约责任的风险。这时不要再想找中介或担保公司，他们一般都是口头承诺，贷不下来都会推给银行，而违约责任将会由你承担。

2、贷款过程中，由于房价上升等因素，卖方会主动到银行举报你，尤其是等待放款的过程中且房子都已投入装修了，这时银行不放贷，购房者将面临全额付款，若不行将会面临高额违约金的赔偿，同时已投入的装修、过户的税费以及已给的中介费等，这些都是不可挽回的损失。

3、即便是你通过了，在后期银行自查的过程中极有可能被发现，并收回贷款。

4、高评高贷属于诈骗罪，若不能按时还款，银行极有可能会追究其刑事责任。

5、高评高贷一旦被银行查出，你就会被例入银行黑名单，再想贷款基本就不可能了。

1个月前