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北京-通州区房产纠纷1个月前

你好，我与别人签了宅基地转让协议，现在想收回宅基地，其中有担保人签字，担保人应有什么义务和责任。

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刘炳同法律工作者 北京-朝阳区 法律工作者

签了宅基地转让合同，宅基地还能要回来吗？

沈律师您好！我想咨询您一些关于农村宅基弟转让的问题可以吗？情况是这样的。大概20年前，我们家因为生意出问题需要钱周转，父母商量由于我们已经搬出农村不经常回来住，就将老家农村我们家的房子卖了，当时都没有房产证的！是有一本红色的小本子给了对方，应该是土地证还是什么的！这个本子是不能更名的，还是我爸爸的名字！当时应该双方还写有个协议这样吧！由于我爸妈需要办点个人的手续需要用到当初的这个土地证，对方各种不配合！我想问下我们家当初出售的宅基地具有法律效力吗？我们可以通过法律手段拿回当初卖出去的这套宅基地吗？注：虽然生活在外，但是我爸妈名下是无任何房产！麻烦沈律师给我分析下！

上面是今日头条上一位网友的提问，小编下面针对该问题就宅基地转让的相关法律规定作一个简单介绍，然后分析该案例。

首先，我们先来看一下宅基地的转让是否有效？农民的宅基地属于集体所有，转让宅基地使用权应当遵守法律和国家规定。土地管理法规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。并且参考国务院下发的相关文件，明确禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设；改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。宅基地使用权不得单独转让，有以下转让情况之一，应认定无效：城镇居民购买；法人或其他组织购买；转让人未经集体组织批准；向集体组织成员以外的人转让；受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

本案中没有提及受让人是同集体经济组织成员还是非本集体经济组织成员。如果是非本集体经济组织成员从法律上讲该转让合同就是无效的，因为违反了法律行政法规的强制性规定。

其次，我们来了解一下宅基地转让的流程。虽然每个地方的宅基地转让手续不同，但是一般都要包括以下几个步骤：（1）与同集体经济组织成员签订转让合同手续；（2）要出具宅基地证明，有的地方没有宅基地使用证，有宅基使用证的要办理变更登记，没有宅基地使用证的可以邀请多名见证人证明宅基地使用权属于自己；（3）受让人在本村只有一处宅基地。本案中的本子不能更名，但是协议中对此有约定，因此不会因为没有更名影响到转让合同的效力。如果受让人在受让该宅基地时已有宅基地，则该转让合同可能无效。

1个月前