物业规定业主不买停车位，就不能把车开进小区，这种操作合不合理？近日，大连市物业纠纷人民调解委员会（以下简称"物调委"）调解了这样一起纠纷。

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张某是大连某小区十多年的老业主。该小区从前没买地下停车位的业主可以将车开进小区，地上也可以随意停车。去年 8 月份小区更换了新的物业公司，起初张某的私家车仍然可以停放在小区里，但上个月开始，物业公司突然通知业主小区内停车得交车位费。规定业主每月交纳停车费 120 元，刷停车卡才能开车进小区。从 3 月 1 日起没有交费的业主车辆将不允许驶进小区停车。张某认为，物业公司工作的职责范围只是对小区进行一定的管理。不让业主开车进小区的规定是"行为越位"。作为业主有进出小区的权利自由。物业公司的这种做法不仅让人气愤，而且严重侵害了业主的合法权益。
在多次和物业沟通无果后，张某向大连市物调委申请调解，希望在起诉物业公司前，先通过调解和平解决此事。物业公司也表达了调解意向，双方都希望能通过物调委的调解化解这次的纠纷。物调委受理此案后，派出调解员到现场了解情况。
"不买车位不能进小区"规定不合理
了解情况后，调解员平复张某的情绪并对其提出的疑问进行解答 : 物业的规定是不合理的，小区公共停车位，物业没有权收费，没有停车位不让进入小区的规定侵犯了业主的权利。
调解员介绍，让不让业主开车进小区和业主买不买车位是两个完全不同的法律问题。根据《物业管理条例》、《中华人民共和国物权法》的规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。该小区的业主有权将车辆开入小区内，所以该物业以制止车辆乱停乱放为理由，没交车位费的业主车辆进入小区的做法，是不合理的。
物业有权收取范围内的费用
小区公摊车位所有权属于全体业主共有，但如果是开发商的产权车位而业主没有购买的，物业有权禁止业主进入小区内停车。本案中的小区物业地下停车位是开发商产权车位可以出售，而地面上停车位是可以供业主使用的。所以该小区业主有权将车辆停放公摊车位，但不包括开发商的产权车位。对于没车位、租车位的业主可以支付临时停车费在小区内停车。
调解员建议张某如果每天都进小区停车，长期停车的话每个月交纳 120 元的车位费是可以考虑的，比每天交纳临时停车费要划算。18612177633
