一、案例
张三和李四签订房屋买卖合同，约定张三向李四购买房屋，房屋总价150万元。合同约定张三应当在签订合同时支付购房首付款30万元，在办理过户时支付第二期房款100万元。剩下20万元在完成过户后30日内支付。同时合同约定，张三逾期支付房款的李四有权解除合同，要回房屋。合同签订后，张三按时将首付款和第二期房款支付给了李四，李四在2020年1月1日办理房屋过户后，张三本应在2020年2月1日支付剩余房款20万元。但是张三未能按时支付。同时因为房价大跌，张三觉得买房买亏了，所以故意延期支付剩余房款，希望李四解除合同。但是李四没有解除合同，只是要求张三支付购房款。于是张三起诉到法院，以自己违约符合合同约定的解除条件为由，主张解除合同。请问李四的主张是否有道理？为什么？
（案例来源于自编）
二、问题提出
1、违约方能否提出解除合同？
2、违约方在什么情况下可以提出解除合同？
三、九民纪要规定
《九民纪要》
48.【违约方起诉解除】违约方不享有单方解除合同的权利。但是，在一些长期性合同如房屋租赁合同履行过程中，双方形成合同僵局，一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同，有时对双方都不利。在此前提下，符合下列条件，违约方起诉请求解除合同的，人民法院依法予以支持：
（1）违约方不存在恶意违约的情形；
（2）违约方继续履行合同，对其显失公平；
（3）守约方拒绝解除合同，违反诚实信用原则。
人民法院判决解除合同的，违约方本应当承担的违约责任不能因解除合同而减少或者免除。
四、律师分析意见
1、根据九民纪要的规定，一般情况下，违约方不享有单方解除合同的权利。
2、如果存在以下情况，违约方也可以向法院提出解除合同：（1）违约方不存在恶意违约的情形；（2）违约方继续履行合同，对其显失公平；（3）守约方拒绝解除合同，违反诚实信用原则。
3、特殊情况下违约方提出解除合同得到法院支持的，仍然需要按照合同或者法律法规的规定承担违约责任。
五、结论
1、违约方一般情况下不能解除合同。但是特殊情况下也可以解除合同。
2、违约方提出解除合同的，不影响其违约责任的承担。
3、本案张三因房价下跌故意逾期付款，造成违约，以达到合同约定的解除条件，按照相关法律法规的规定，张三不能主张解除合同。18612177633
