我有一处房产，去年12月租出去，当时是小区保安介绍的租户，因我在外地出差，所以无法当面签合同只是在电话上约定长期租房每三个月交一次房租费，前三个月的房费对方按时交了 ，但第四个月开始就各种理由拖着没有交，因为我经常在外，没有能补签合同，对方也要么不接电话要么说人在外地回来再交，我多次催缴无果，5月23日带着保安和社区的一个人把锁子换掉了。现在已经是欠租费4个月了，中间我时不时的发信息催缴，也有对方回信息答应付费的短信记录，我不想这么拖着了，我告法院怎么告？可以告赢吗？ 因为没有合同。