庞石磊律师解答了离婚后房屋过户未满两年，如果出售，税费怎...问题，免费收听语音答案

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四川-泸州婚姻家庭1个月前

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离婚后房屋过户未满两年，如果出售，税费怎样算？？

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庞石磊律师 四川-成都 四川厚海律师事务所

房照未满2年，买卖房屋过户时需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照
1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅。
二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)：
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照
5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率
5.5%。
三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)：
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。
四、其他费用相对较少：
1.交易费：6元/平方*房屋平方数；
2.工本费：一个证件80元;二个证件90元；
3.评估费：评估总额的千分之五(银行贷款评估)；
4.抵押工本费：100元；
5.购房证明：20元一份一般需开3份；
6.公证委托300元。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

1个月前