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宋律师好！司法咨询求助，我小区发生一件暗箱上调物业费怪事，本小区原业委会（2021年9月已届满）为挤走老物业，重新招聘新物业，于2018年3月31号投票b物业当选，原业委会与b物业签订合同时，擅自将收取物业费从上届物业的每月每平方米1.6元上调到1.9元（加价0.3元，一年要多收52万元），合同时间从2018年6月2日至2021年6月2日止。因部分业主以投票选b物业操作有假，将b物业告上法院，相互诉讼几年，最后以b物业赢了官司，于2021年6月8日由法院强制执法，将 b物业送进本小区至今履行物业服务工作。由于此官司时间长，小区业主之间思想斗争激烈，b物业一直收不到物业费，b物业于近几天（10月25、26、27日）打印“催费通知单”以每月每平米1.9元价，收取5个月（6月1日至10月31日）物业费（只写上5个月收费总数，没写单价和面积），并将“催费通知单”贴在小区每户房的门上（5月前，已向老物业交齐一年物业费的业主，也一样要重交5个月物业费）。当业主们看到贴到门前的“催费通知单”非常气愤。认为b物业践踏法律，侵犯人权。
请问律师，b物业与原业委会签订的加价合同是否有效？业主该以何种方式维权？以什么理由维权？
我们认为：
一，b物业违反了《物业管理条例》第40条款，b物业提加价不够主体资格，因为b物业提出加价时，还没正式履行物业管理工作，也没有资格向街道、社区价格主管部门和建设主管部门，提出小区加收物业费的报告，也没有经上级主管部门批准同意，在小区业主大会履行加价听证会等等一系列程序工作。所以b物业擅自加价或强行加价是违法的。
二，b物业的物业费加价是小区的重大事情，重大事情要经小区业主大会专题讨论通过。没进行这一程序就违反了业主的知情、议事、表决权利等各种权利，实属违反人权。
要求上级主管部门依法对b物业违反法规，乱涨价行为进行严肃处理，立即停止乱收费行为。
可否，听听律师的建议，谢谢！我这是第一次法律求助。
常苗律师 湖南-长沙 湖南任法律师事务所
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