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上海-浦东新区房产纠纷1个月前

房东违约不付违约金怎么办

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王平律师 上海-松江区 北京市隆安律师事务所上海分所

王漫妮的房东在房屋租赁合同存续期间擅自提出涨价要求，且没过几天，竟还以卖房为由要求王漫妮搬走。请问：如果遇到房东以上行为，租户该如何维权？

答：
　　首先，合同期内不得擅自涨价。如房东执意涨价，可向房东提出解除合同和支付违约金的要求。其次房东卖房时，租户享有优先购买权。若其未作出放弃优先购买权的意思表示，房东将房屋出卖，租户可就优先购买权请求房东承担损害赔偿责任。买卖不破租赁。已有的租赁合同将在新的产权人身上继续存续，直到租赁合同到期。
　　合同法第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”而“优先购买权”则是指出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先购买的权利。合同法第二百三十条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”
　　最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”
　　因此，如果您租的房子还未到期，房东就卖给别人，可以继续要求居住在所租赁的房屋内，直至租赁时间到期，新业主方可行使房屋占有权、使用权。

1个月前