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北京婚姻家庭1个月前

地下车库，车位应该计入专有面积吗？

查看刘炳同法律工作者的回答

刘炳同法律工作者 北京-朝阳区 法律工作者

  • 在召开业主大会时，小区车位能否计入专有部分面积呢？
    对于该问题，需根据车位的性质来定。
    对于人防车位和小区公共道路的路边车位，根据法律规定，属于所有业主共同共有。因此，这种性质的车位不能计入专有部分面积。
    对于可以分割出售的车位，则需根据业主大会议事规则来定。根据《业主大会和业主委员会指导规则》第二十五条的规定，业主大会应当在业主大会议事规则中约定车位、摊位等特定空间是否计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。
    相关规定：
    建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分:
    (一)具有构造上的独立性，能够明确区分;
    (二)具有利用上的独立性，可以排他使用;
    (三)能够登记成为特定业主所有权的客体。
    规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。
    本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。18612177633

    1个月前

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