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你好，我和我爱人要办理离婚，但是我家房子是新小区，房产证没有下来，房屋的名字和车子的名字都是我爱人的，想问一下如果要办理离婚，可不可以先离婚，之后再分割共有财产，会不会存在离了婚财产分割会出现问题（例如：我本人不能居住在原房屋，或者对方不配合分割财产的事情发生），我们就想等到房子下来产权证能卖个好价格，再分割。就想知道如何规避风险。急切等待您的解答，谢谢。
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