黄丙松律师解答了请问一下，我的房子交了五年了，一直没有装...问题，免费收听语音答案

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湖南-衡阳房产纠纷1个月前

请问一下，我的房子交了五年了，一直没有装修住进去，也没有签物业合同，这样的情况下我还需要交物业管理费吗？

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黄丙松律师 湖南-长沙 湖南云天律师事务所

需交纳物业费，法律依据：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。“
《湖南省物业服务收费管理办法》第十七条“物业服务费用交纳义务人依照以下规定确定：（二）房屋交付期限届满之日的次月及以后的物业服务费，由业主交纳。”
律师分析：
（1）物业服务企业面向整个物业小区提供物业服务，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务后，个别业主以未享受、无需享受物业服务为由拒缴物业费的，是明确不受法律支持的
（2）《物业管理条例》并未对空置房收取物业费的比例作出规定，具体依据为各地方出台物业收费管理规定，而《湖南省物业服务收费管理办法》[湘发改价调(2017)4号]的已经删除了原2010年旧收费办法中关于“已办理交付手续但未使用的物业，物业服务费按照90%交纳”的规定，即除市县级政府部门另有规定外，湖南地区物业服务企业对的空置房商品房全额收取物业费不违规。另根据《关于加强我市物业服务收费管理的通知》长发改价调〔2019〕8 号规定，长沙市保障性住房物业服务收费按服务等级、服务内容对应的基准价格的70%收取。

1个月前