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2018年5月，我经中介介绍，看中了浦东郊区一套拆迁安置房，此房为毛坯现房，2017年就交房了，当时中介明确告诉我说房子所在小区的大产证已经办好，小产证要到8月份才能办好，我看着动迁协议和房屋质量保证书没什么问题，于是我于6月2日与中介、房东签订了一份三方动迁房预售合同，售价110万，合同的内容是：我6月2日把70万首付给房东，待房屋交易过户后我再付房东40万尾款，但这时中介说房东急等用钱救急，而且8月20日小产证就能办好给到我，所以中介用笔在约定合同付尾款项的旁边，手写了“2018年8月20日 ”几个字，意思是8月20日我支付尾款，然后3年后房东将房子过户给我，这笔买卖就完成了。
我比较信任中介，当天付了首付后，就等着8月20日拿房产证。但昨天中介突然打电话给我说大产证还没有办好，所以小产证现在也无法办理，又说年底肯定能办好大小产证，但是8月20日我必须先交尾款，否则算我违约。
我立刻给开发商打电话，开发商说大产证确实还没有办下来，政府一直不批，他也没办法，大概最少还得需要三四年时间才能办下来，也许一直都办不下来，具体时间他也不清楚。 我又打了物业电话，物业称只管理物业，不知道房产证的事。
事已至此，现在我有3个问题：
1，合同中约定的交尾款时间 即有过户后再付尾款，又有手写的8月20日，到底哪个才算有法律效益的呢？
2，中介对我多次说谎，隐瞒真实房屋情况，造成我与他人签订合同，甚至面临违约赔款，中介是否构成欺诈罪？
3，合同里只约定了双方违约赔偿责任，并未提及大产证和小产证，光凭合同不能证明我是因8月20日就能拿到房产证才签的合同，这种情况下我上诉要求解除合同、退还房款、中介赔偿损失，胜算大吗？
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
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郭长敏律师，现为重庆俊采律师事务所法人，曾先后在北京市中银律
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重庆公鸣律师事务所合伙人，担任多家国企及金融机构法律顾问，并
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