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请问王律师，本人房产证上注明是划拨性质，想做房产抵押贷款。当地不动产中心解释说划拨性质的房产不能做抵押，需要同单位协商同意上市出让或者拍卖后，由房产部门测量整栋楼的土地出让金，土地出让金缴纳后，方可将划拨性质转为出让性质，才能办理房产抵押贷款。
自己本人不通过单位，自己能直接向当地房产部门递交申请缴纳土地出让金，然后变更房产产权性质吗？谢谢
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