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您好！我于2020年1月与卖方签订了房屋买卖合同，39万，我先后付定金款给卖方187000元，经查卖方现在卖给我的房子没有查封和抵押，办不了房产证是因房屋下面的土地被查封了，所以出不了不动产证（此房于2021年6月15日办理了“不要动产登记证明”即房屋备案登记表），所以卖方违约，造成我过不了户，要求卖方退本金加违约金，但卖方拿不出钱来；卖方现在急着用钱，说给他全款，可以将房屋的所有权给我，请问这种情况下，法院依据相关法律能确认这套房子的所有权归我吗？谢谢律师！此房现在有不动产登记证明。
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
军队转业律师，中共党员，擅长刑事辩护、婚姻家庭及继承纠纷、交
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赵艳梅律师，是沈阳律协公司及投资并购委员会成员，亚洲风险与危
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