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我想咨询一下关于房子租赁，我在西安租的房子，签了一年的合同，只住了三个月，转租也没转出去，现在也不打算在给房东交房租了，打算退房，终止合同，但是房东说违约金是年房租20%，我当时押金交了两千，还有一些水电费，物业费之类的，总共就三千左右，他现在扣完了之后给我退二百多，这就有点太少了。我住的那个房子有五家租户，而且我房子有面墙在楼道，是用隔断板做的，房间里面也没有灭火器什么的，只有楼道有，当时还交的楼道卫生费，我一次也没见人打扫过，我想知道这种情况怎么办？？
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