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广东-东莞房产纠纷1个月前

购房合同签订后，银行不批贷款，首付款能退吗？

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江水律师 广东-东莞 广东名成律师事务所

  • 首先购房者需要了解一下房贷申请不下来的原因，也就是确认违约的主体责任。不同的情况赔偿方式也不同，主要分为三种原因：
    1、开发商的原因，如果开发商出售的房子并没有拿到相关的证书，银行在审查时发现这种情况是肯定不会放款的。在开发商有明确责任的情况下，首付款肯定是可以退的。这种情况下属于开发商违约，还可以讨要赔偿，如果开发商不予执行，则可以去走法律程序进行维权。
    2、购房者的原因，一些购房者由于平时不太注意，导致个人征信出现一定的问题，收入不够，达不到偿还贷款的标准，或者是为了能够申请贷款提供了虚假信息，最终导致了房贷无法申请下来。这样就是购房者的原因可以与开发商进行协商，最坏的结果就是按违约条例执行了。
    3、银行的原因，如果因为银行的规定发生变化或当地贷款政策的修改等原因，所导致银行不予放款。若在签订的合同中已经规定遇到这种情况的处理方式，则以合同为准，没有明确规定可以选择与开发商进行协商或者走法律程序。如果走法律程序你又想要退款的话，一定要举证自己无责任且无力全款购买。

    1个月前

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