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你好，我最近看中一套住宅式公寓，但是属于小产权房，只有土地使用权，没有产权，说跟我们签订的是使用合同，五证里面只有四证，没有预售许可证，但是要收取我们的定金费用，不能退还，之后再分几期支付交房费用，这样他们的行为是否合法？
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
本人现为北京京师（兰州）律师事务所专职律师，业务范围以民商事
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主要执业领域为金融、房地产、建设施工合同及重大商事案件争议的
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专业领域：刑事辩护，诉讼业务。毕业于北京交通大学，熟悉诉讼领
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兰君律师具有扎实的法律功底，自执业以来，一直秉承高效的服务理
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