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买了一套个人建的房子，当时说可以办理房产证，由于国家政策原因，现在办不了房产证，合同总价30万，交了12万首付，请问如果打官司退房赔偿是按照首付款占总价款的比例然后按房屋的重新评估价赔偿还是只赔偿首付款和装修费？
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