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＋青果儿

广东-茂名房产纠纷1个月前

￥30.00

一年前本人买了一套协议上说因预售证已到期的商品房，现在迟迟办不了房产证，现在楼价又掉得那么多，该怎么办了

查看谢少丹律师的回答

谢少丹律师 广东-广州 广东广诺律师事务所

  • 您好，很抱歉这么迟才回复您。
    一般情况下，商品房买卖合同都会约定交楼时间和办证时间及延期交楼及办证的违约责任。当开发商延期办证后，可以诉请要求开发商办证及支付迟延办证的违约金。
    按照您说的，合同已载明预售证已过期，如果合同没有其他条款约定开发商需要办理房产证的，那这个时候开发商只要按照合同履行完他的义务即可，比如完成交楼。所以您首先要核查下合同是否包含办证的条款。
    如果包含办证的条款，您要看你最终想要的结果去进行诉讼。如果你是希望取得房产证，你可以诉请办证，支付违约金（如有该条款）；如果是想要退款，你就诉请解除合同，退还款项，支付违约金（如有延期办证的违约条款），但一般购房合同是比较大额的交易，如果开发商只是延迟办证而不是完全无法办证的话（没有根本性违约的话），法官是不会判决解除合同而是要求继续履行

    1个月前

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