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河南-三门峡房产纠纷1个月前

买房首付交了，怎么退

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李娜律师 河南-三门峡 河南甘棠律师事务所

  • 1、交首付的时候签订了在房管局备案的购房合同，这种情形下解除合同的难度比较大，也要支付一定比例的违约金。《民法典》第119条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”，如果买房人想解除合同，首先看一下合同中解除条款怎么约定，如果对自己有利，可以行使解除权。如果纯粹是自己的原因不想要房子了，那么可以强制解除。根据《民法典》第566条第二款规定“合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外”，这时购房者就要承担违约责任了。违约责任合同中一般也有约定。
    2、交首付的时候没有签订正式合同，而是《购房意向书》等之类合同，解除的难度要小一点。
    针对以上两种合同，均建议购房人和房地产开发公司协商解决退房事宜，这样不支付违约金或者少支付违约金来解除合同。如果协商不成，那就只有通过诉讼来解除，但这种情形下支付的违约金就要按照合同约定来。

    1个月前

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