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重庆-开县经济纠纷1个月前

父亲把房产赠与未成年子女需要什么手续？

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曾凡江律师 重庆-渝北区 重庆鉴识律师事务所

  • 父亲名下房产可以通过过户、赠与、直接以子女名义买房三种方式给未成年子女。
    1、过户：把房屋的所有权人父亲的名字更名为子女的名字，称为过户。过户需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等。
    2、赠与：如果家长不采取过户，可以用赠与的方式把房子赠送给子女。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，以2018年税费标准 ，契税为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。
    3、直接以子女名义买房：未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。
    知识拓展：
    房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

    1个月前

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