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河南-周口劳动工伤1个月前

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亲，想咨询下买房付了一部分首付，但没有签合同，能退房吗

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孟辉律师 河南-郑州 上海市协力(郑州)律师事务所

如果是购买一手房的话，虽然你可能没有签网签正式合同，但是正规的品牌开发商都会让客户签一个认购书，或者说草签一份房屋买卖合同。正规开发商都有自己的法务团队或外聘律师事务所，不签任何书面协议就收首付的情况是罕见的。而在您和开发商签订的这个认购书和草签合同上，一般都会约定定金的责任和违约的责任，因此在这种情况下，你没有任何理由想退款的话，一般是需要承担违约责任的。

《民法典》相关法条

第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　第五百八十八条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

1个月前