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＋张

上海-宝山区交通事故1个月前

￥9.90

你好，我是房东，与晴巢公司签订租赁合同，晴巢与房客租赁了1年合同，现在还剩2个月到期，我除了收到1个月定金和一个月房租外，再也没收到任何房租，也联系不到晴巢的人，但租住期间，我接到楼下邻居报警，说我们卫生间漏水，导致他们新装修的房子损坏需要维修赔偿，我联系房客，房客表示她已经搬离，是她的朋友在住，也正在准备搬离，我起诉晴巢和房客，需要哪些资料，你们可以帮助我吗？

查看张豆豆律师的回答

张豆豆律师 上海-静安区 上海恒衍达律师事务所

  • 去年这种长租公寓暴雷的很多。首先你跟晴巢公司签的是委托合同还是租赁合同？也就是说那个公司是你委托的代理人还是二房东？如果是二房东，不知道你们签的租赁合同里有没有约定对方可以转租，是否要经过你这个大房东的书面同意。
    以及，您这边要起诉的话，还是只能起诉晴巢公司让他们支付房租，房客的钱应该已经按期支付给晴巢公司了，再让房客支付房租法律并不支持。如果房客一直没付房租，那你可以让房客付。
    为了便于案情审理，起诉公司可以考虑列房客为第三人，但是考虑实际情况，还是只能让公司付。
    其实先生/女士您这边应对比较晚了，在您没收到下一期房租的第一时间，如果联系不到晴巢公司，您作为大房东是有权直接把房子收回来把租客赶出去的，这是维护您权益效率比较高的办法。
    现在只能起诉晴巢公司要求对方支付房租了，但如果公司已经破产或者没钱，您可能赢了诉讼也拿不到房租。
    起诉材料很简单，当初你们签的租赁合同、产证复印件、晴巢公司营业执照、您收到租金和押金的凭证，然后写一份起诉状和证据目录即可。
    如果先生您有意向诉讼，建议您把问题情况描述更详细一些，或者我们电话微信沟通，欢迎进一步咨询。

    1个月前

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