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债权转让问题：
1.房开公司因没有支付建筑公司工程款，法院判决建筑公司在工程款范围内对房开公司开发的房产项目享有建设工程优先受偿权。建筑公司申请法院强制执行，房开公司的部分商品房被司法拍卖，但因为该房产项目还未验收，不能办理产权证，所以流拍了。
2.现建筑公司低于市场价委托中介公司卖该房产，中介公司承诺以债权转让方式，通过法院出具裁定书，就可以当成一手房在房产管理部门备案了。
3.请问：购买这种情况的房产，真的能以买方姓名在房产管理部门备案吗？如果可行，买方和卖方、中介公司签订合同时应有哪些注意事项？
4.我的微信号就是手机号15934719880，麻烦微信回复哈，谢谢。
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