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天津-滨海新区交通事故1个月前

我的房子没有房本可以卖给别人和他过户吗

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张黎明律师 天津-河西区 天津万庚律师事务所

  • 没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：
    1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；
    2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；
    3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。
    对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：
    1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
    2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

    1个月前

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