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我现在有套房子要卖，因房产没满两年大门，我看买方是个残疾人，我就把高出的税钱从房价里扣除的，她现在中介又说需办理公正，我怕他等两年才过户，但中介说的她不得等两年，但我不相信中介，我叫买方给我写个承诺书，承诺必须在今年年底之前过户，不过户的话我不退已经交的房款，请问合理吗？还有承诺书有法律效力吗？
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