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河南-郑州房产纠纷1个月前

签订租房合同时，有这样一条：任何一方不得随意变更或终止，如双方任何一方提前中止合同，须提前2个月通知对方，并得到对方同意，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍然有效，否则违约方应向对方承担年租金数额的10%做违约金。这种条款合理吗？

查看张志军律师的回答

张志军律师 河南-郑州 河南亚太人律师事务所

  • 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

    约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

    当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
    有争议无法协商解决的话，可以选择直接向法院起诉进行维权

    1个月前

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