在商品房购买过程中，遇到一些问题，望您能从专业的法律角度我是否能维权，退还所交购房定金，如在法律上不支持，请您给予适当的建议。 （认购书中重要信息的相关说明：该认购书的收款账户与该认购书售方签章名称不一致，签章名称为该公司变更名称前的企业名称，法人代表一致；该认购书内明确指出，如未能获得许可证的情况，则相应将付清约定的百分之五十款项日期顺延，该认购书在签署正式的商品房买卖合同后立即作废；该认购书内明确指出，如发生纠纷应到其指定的法院进行处理。） 目前已签认该商品房认购书，并按其内容约定期限分先后两次缴纳购房定金，共计5万元整。且应在认购书签署的时间期限内，共分三次，缴纳商品房购房全款的百分之五十。目前尚未签署正式商品房买卖合同。以下将“商品房买卖合同”简称为合同，将“商品房预售许可证”简称为许可证。经与商品房销售代理商联系，索要“商品房预售许可证”以及“商品房买卖合同”后，得到其回复出示的仅为商品房买卖合同样本，相关品房预售许可证信息仅在此合同体现出批准机关及许可证号，并未单独提供真实、直观的“商品房预售许可证”原件内容，故无法判断该许可证的真实性及有效性。 且对于该合同样本内的一些已列条款表示存疑，及对有涉及购房过程中已发生的事项未在合同内体现。 一：卖方在合同中第六条明确指出，签署合同后，卖房应安相关规定，开具“商品房预售资金收存通知单”，且由买方直接将预售资金汇入卖方预售资金监管专用账户，卖方不得直接收取商品房预售资金。而上述行为，在签署商品房买卖合同前，已应售房代理商要求签署认购书，并以合同内列出的同等方式缴纳预售款，即定金五万元，且汇款的账户开户行，账号，并非合同中列出的“商品房预售资金监管专用”账号，亦未收到其在合同中列出的“商品房预售资金收存通知单”，仅得知并查看发票，共计五万元整。在合同中并未明确指出在签认购书后，所缴定金金额、日期，及如何抵扣后续应交款项。 二：在合同中第十五条关于产权登记及相关事宜的说明不具体、不清楚、不全面。在合同内指出交房之日起60内，买房有权到房产管理部门备案办理产权登记，且在90日内由卖方代理完成产权登记。并表示如因买方责任，或卖房责任，无法在期限内完成产权登记，按其合同列出的方式进行处理。但未明确指出责任划分的界限，如何算是卖方责任，如何算是买方责任，并未在合同内作详细说明及解释；且对合同中所谓的房产管理部门未