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律师您好，我有个问题需要咨询，我们小区的物业服务合同是物业和居委会签订的，本小区暂无业务委员会，对此合同一点也不了解，物业要求按照物业服务合同收费。1.本小区是旧小区将绿化改建为停车场然后收费，收费价格高于其他小区，业主反映较大，改为收取车辆管理费。50元/辆、月；2.垃圾清理费8元/户、月；3.楼道照明费1元/月、户。
第一个问题，合同是否生效合法？
第二个问题，物业费是否包含此类费用？
第三个问题，我们绿化更改的停车位，进行变相收费，是否合法？
张焱律师 北京-朝阳区 北京京禧律师事务所
刘丹律师 广东-深圳 广东俭德律师事务所
杨志发律师 广东-惠州 广东天穗(惠州)律师事务所
陈俊科律师系甘肃同昭律师事务所专职律师。自取得律师执业资格证
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本人现为北京京师（兰州）律师事务所专职律师，业务范围以民商事
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毕业于华东政法大学，曾在基层检察院工作十余年，擅长复杂的刑事
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