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2016年初买卖双方签订购房合同，并预付1万元定金，随即买方进行装修，但当年去办理过户手续时因当地开发商手续问题，导致当地不动产中心对本开发商所有房屋买卖不做办理，2016年底买方私自将房屋出租，卖方得知后要求买方全款交齐，买方交齐全款，2017年底卖方因个人原因不能去办理过户手续，直至2018年初限购政策出现，买方没有资格购买，双方之间的合同还生效吗，如果卖方不想卖了，需要承担哪些责任，有什么办法能让卖方损失最小？
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