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四川-南充房产纠纷1个月前

￥10.00

你好。邻居私自改外开防盗门，我没有交物管费，被物业起诉了，到底物业有没有责任？？

查看朱晗律师的回答

朱晗律师 四川-成都 四川发现律师事务所

  • 您跟物业公司之间是有物业服务合同的，只有物业服务达不到合同约定时，您才可以少交、不交物业费。如果物业有违约行为，需要先确定违约行为的责任大小，然后才可以从物业费中抵扣。邻居改装外开防盗门是占用了公共物业面积，物业应当制止，但因为物业其实并不是公共区域的实际权利人，只是代理代为履行一定的管理义务。所以如果物业已经采取劝阻警告等方式制止邻居的行为，那么其实他们已经履行了物业合同约定的义务，您就不能主张不给物业费。
    这种情况下，真正的权利人（也就是共有区域的业主）才有权对邻居的行为提起侵权诉讼。

    1个月前

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