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开发商售楼时按平方米售出，进户后发现面积与购房合同面积不符后，找开发商理论开发商却说按套销售的，二是，小区规划的有业主室内娱乐会馆，开发区却改变成自己的开发公司的办公楼和洗浴中心，请问这个官司怎么办
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