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重庆-沙坪坝区房产纠纷1个月前

￥9.90

你好，我现在想咨询一下，咨询卖房的事，房产证是我和儿子的名字，卖房的时候是我媳妇签的字，我和我儿子都没有签，请问这种合同能生效吗？我们不想卖需要赔违约金吗？

查看冯超律师的回答

冯超律师 重庆-南岸区 重庆创豪律师事务所

  • 根据你的陈述，这个案子可以从两个角度来思考。1.如果该套房屋是婚前所购买，则该套房屋是你和你儿子的共同财产，你老婆无权对外出售，其签订的该合同在你和你儿子不追认的情况下，签署的合同是合法有效的，对你老婆有拘束力，但对你和你儿子没有拘束力，你老婆最终不能将房屋过户到买方名下，应按照合同约定承担违约责任。2.如果该套房屋是婚后所购买，则该套房屋是你、你儿子及老婆的共同财产，该套房屋你占有的份额有你老婆一半，你老婆对外签订的合同合法有效，对你老婆有拘束力，你老婆对外出售了属于她的那一份额，在你和你儿子不追认的情况下，对你们两人无拘束力，你老婆最终协助对方把她的那一份额登记到买方名下，仍然是违约行为，你老婆仍然需要按照合同约定承担违约责任。建议你带上相关材料，我们当面详谈拟定解决方案。

    1个月前

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