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上海-杨浦区房产纠纷1个月前

￥20.00

您好 名下有两套房 但是都是和父母共有的。
一套是很多年前 爷爷奶奶赠与给我们三人一家三口的老房子
另一套是06年自己未成年时父母购买房子后，房子拆迁后获得的拆迁安置房，于2014年拿到的动迁安置房房产证。
一家三口没有商业贷款行为。
请问这样的情况下我购买房产能否算是首套享受首套优惠呢？
谢谢！

查看宋聪聪律师的回答

宋聪聪律师 山东-济南 上海沪师（济南）律师事务所

  • 直系亲属间赠与是不限购的，这是指的在赠与前；赠与过后，房产已经过户到他人的名下，名下自然是算有一套房的，有一套房再买房就是算二套房，至于贷款，就需要区分是公积金贷款还是商业贷款。

    如果申请的是商业贷款，按第二套房计算，商业贷款认房又认贷。

    如果申请的是公积金贷款，按首套房计算，没有使用过公积金贷款的，即使名下有一套房，在办理公积金贷款时都是可以按照首套房贷计算的。

    除了赠与的房产外，其他的通过不限购方式获得的房产，如继承；当房产过户到自己名下时，名下就会有一套房的，再买房都算二套房。

    1个月前

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